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作者: admin 来源: 未知 时间: 2019-10-05 阅读:

  我是承租人,由于出租人在合同上的约定有违约(合同上水费是4元一吨的,但是出租人用其他借口把水费升到5元一吨),请问我有权跟出租人提前终止合约吗?...

  我是承租人,由于出租人在合同上的约定有违约(合同上水费是4元一吨的,但是出租人用其他借口把水费升到5元一吨),请问我有权跟出租人提前终止合约吗?

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  展开全部可以:违反合同约定造成根本违约的,合同相对方享有解除权。这属于纂改关键协议条款导致的根本违约。而且你可以主张对方的违约责任要求赔偿。根本违约,是指合同一方当事人违反合同的行为,致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件,加上因违约行为导致的合同目的不能实现,其法律效果是当一方根本违约时,另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。更多追问追答

  那如果他不愿意解除合约,而且押金也不愿退还,我可以不给他付租金吗?谢谢当然是可以的,基于合同你可以针对他的履行瑕疵提出先履行抗辩。而解除合同的话你们双方不存在权利义务关系当然更不需要给付,但是你的对房屋的占有就转为无权占有他有权让你搬出去,而你可以主张赔偿。 其实问题的关键点在于你用水量的大小,一个月用的水在合同改变的基础上是否给你造成了巨大影响,达到“致使合同目的不能实现”的程度,这是举证对方根本违约所要围绕的关键。楼上所称的是约定解除权,我讲的是法定解除权。但是无论如何对方未经同意改动合同条款,至少是属于履行瑕疵的,王中王最快开奖现场。你至少可以拒绝多付那1块吨的差价。影响不太大,但是他没有兑现合同上的承诺啊!跟我商量的时候还说他回去自己把合同改一下,你说这个合适吗!所以我就想利用这一点合他解除合约我以为你是那种工厂级别用水量特别大的,如果影响不大的话这种级别的履行瑕疵是无法达到法定解除的条件的,但是你可以拒绝履行修改后的差价。这是对自己权利唯一也是最大化的保护了。如果你只付4元吨,而对方提出异议不愿意再出租,你解除合同的目的也能达到,等于是曲线;吨和租金给付是你的法定义务必须履行的。

  展开全部要看你们的合同条款是如何订的。原则上,不是出现了任何一条违约情况,守约方就有权解除合同的。只有出现了合同约定的可以解约的情况,守约方才能提出终止合同(即解约)的。绝大多数的租赁合同都约定,租赁房屋发生的水电费概由承租人承担(自行付费),自来水公司涨价也好跌价也罢,都不关房东的事。你们的租赁合同为啥要定死水价了?多此一举嘛。若合同确实是定死的,双方就按合同办。仅凭这一事,还没到要解除合同的份——除非符合你们的合同条款。

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